Отчет по двум домам :-)

Вчера сходили посмотреть два дома, один унылый, второй - неожиданно - не в том месте и не за те деньги, но это тоже полезно.

Унылый дом удивил в приятную и неприятную сторону. Как выяснилось, дом чуть ли не ровесник хозяина. Дети давно выросли (судя по комиксам на полу, они мои ровесники, если не старше). Жена долго болела и, наконец, недавно умерла. Такой большой дом хозяину одному не нужен, он его продает. Это объяcняет, почему в доме тотальная разруха и уныние.

Плюсом оказалось то, что потолки далеко не такие низкие, как казалось изначально. Они явно не так высоки, как наши текущие, но все-таки высота там ОК. Также выяснилось, что деревянные балки на потолке - декоративные, а не несущие, то есть их можно нафиг снести. Гараж очень большой, в нем хватит места и для машины, и для велосипедов, и для хранения всякой всячины. Широкий коридор. Позади дома, где выход во дворик, почему-то есть маленькая кухня в 2-3 квадратных метра, но есть и еще одно помещение примерно 3 на 3 или чуть больше, в котором теоретически можно устроить наш офис. Размер невелик, но одна стена в нем прозрачная - выходит во дворик, так что пространство там ОК. Все жилые помещения на втором этаже, есть и гостиная, и столовая, и большая кухня. Дом реально большой и просторный, там есть место и для дополнительных туалетов, и для гостевой, и для детских. Проведен газ, котел тоже на газе (а не на мазуте, что для меня совсем не-не). Также к большим плюсам можно отнести маклера, который продает этот дом. Он задолбался его продавать, абсолютно признает, что дом переоценен и будет разговаривать с хозяином о серьезном снижении цены. Причин тому несколько.

Ремонтировать надо ВСЕ, начиная с крыши, которая явно проседает, а новая хорошая крыша - это 25К минимум. Надо снимать со стен все, включая штукатурку, потому что в доме, кажется, ни разу не делался ремонт руками профессионалов. Представьте себе помещение, которое годами "потихоньку" и "бюджетно" ремонтировалось не очень умелыми хозяевами. Плохая штукатурка, плохие обои, плохое все. Лестница имела бы шанс на выживание, но 1) ступени узковаты 2) она уродливо выкрашена в несколько толстых слоев белой краски 3) в нескольких местах пошатываются ступеньки. По совокупности - нужна новая лестница. Еще 20. Дальше хуже - в нескольких местах потолок почему-то искусственно занижен, и эти короба обшиты чем-то вроде ламината. Ламинат же лежит на лестничных площадках, швы везде прикрыты дешевыми металлическими уголками. Маклер сказал, что в этих коробах, кажется, электричество. То есть сносить эту красоту надо нафиг, прокладывать новое электричество и закрывать по новой. Допустим, я потерплю убийственно унылую коричневую ванную и унылую кухню, но рано или поздно это все равно надо будет выносить и переделывать, то есть еще 10 и 20. И я уже не говорю ни о стенах, ни о потолках, ни о полах, и вообще молчу о дворике и подвале. На стене, выходящей во дворик, мы обнаружили плесень. То есть еще и весь дом обрабатывать. Вложений в ремонт нужно не меньше 100К, а по хорошему - 150. И минимум полгода времени, если не год. Если бы этот дом был 100% отремонтирован в том виде, что нам нужен, он бы стоил 550-570. Отнимем нужные на ремонт 150 - получим текущую стоимость 400-420. Хозяин хочет 490. Посмотрим, на что его уговорит агент.

Дом на улице Капуцинов посмотреть не удалось - агент сказал, что ему выдали не тот ключ. На вопрос, почему дом подорожал с 475 (за которые его таки не купили) до 490, агент ответил, что у хозяев, оказывается, не было специального разрешения на устройство крышной террасы (!!!). Теперь оно есть. И они еще выкрасили дом по новой, весь фасад отремонтирован. Ну ОК. Посмотрим на той неделе.

Но вечером мы вдруг решили сходить посмотреть дом, который теоретически нам не совсем по карману, да еще и находится не в том районе. Тут надо сделать отступление. Для жителя большого города типа Москвы район = Черемушки, Лефортово, Зюзино и т.д. У нас же весь город размером, как Черемушки. Но город разбит на несколько районов, а те, в свою очередь, делятся на микрорайоны. И в смысле покупки дома разница от одного микрорайона к другому - в цене домов, в общем благоустройстве, в социальном окружении, даже в диалекте языка, на котором говорят соседи - может быть довольно велика. Идеальный для нас микрорайон - тот, где мы живем - лежит в прямоугольнике 700 м на 700 м. Можете смеяться.

Так вот, второй дом, посмотренный вчера, лежит не просто вне этого прямоугольника, он лежит на другой стороне нашего "бульварного кольца" (мы внутри, а он снаружи). От нашего дома до этого идти 5 минут - пересечь большую улицу. Но район другой. Раньше он был своеобразными южными воротами, и эта улица была неплохой торговой улицей, что объясняет большое количество красивых широких "господских" домов, особенно в самом начале улицы. Но уже много лет район населяют иммигранты. В последние лет 15 там живут в основном состоятельные турки, которые в Бельгии уже в третьем поколении, так что улица в приличном состоянии и соседи неплохие. Но весь район имеет отчетливо азиатский оттенок. Местами это в бонус - на одной этой улице штук 5 пекарен, 2 халяльных мясника, овощные и хозяйственные магазины, все открыты допоздна и в воскресенье. Но все они турецкие :-) Дальше сложнее. Мне пройти по улице - все равно, что по родному городу пройти, обсмотрят со всех сторон, что мужчины, что женщины. По вечерам - а я выползаю туда довольно часто именно по вечерам, там одна из трамвайных остановок недалеко от дома, почта и другие полезные вещи - женщин на улице не видно. Зато кучками тусуются какие-то серые мужики и парни, чем позднее - тем подозрительнее. Для сравнения - у нас по вечерам тоже никого нет, но и мужики не тусуются.

А теперь про дом. Дом - обнять и плакать. Он идеален. Он старый, большой, отремонтированный, красивый, оригинальные элементы в нем не тяготят. Витражи в яблоках! Он дорогой (540), но мы, в принципе, могли бы договориться с хозяевами - мы люди вполне одного типа (до смешного, на стенах такой же арт, в саду такая же модель барбекю такого же цвета, даже книги и фильмы такие же. Кухня... газ, дорогущая большая плита, пространство. Большой двор. Если что-то и надо починять, то по мелочи и не срочно. В общем, мечта, а не дом.

( пара фото )

Но район не тот. Точнее, он рано или поздно, конечно, будет тот - от gentrification никуда не деться, она происходит. Но для нее нужно еще лет 20, а мне тем временем детей растить надо, минимум одного, а хорошо бы еще одного и девочку. Так что не тот район.

Ищем дальше...